越海興一 室長(木造住宅振興室)：国交省木造住宅振興室室長に訊く「200年住宅」

住宅を何年目で建て替えているのか、という調査があります。建替時の築年数は、イギリス77年、アメリカ55年に対し、日本は30年とかなり短いのが現状です。この現状から抜け出し、住宅の長寿命化をはかっていこうというのが「200年住宅ビジョン」です。住宅の品質や性能を向上させるために2006年8月に施行された「住生活基本法」を受ける形で、2007年5月、当時、自民党政務調査会住宅土地調査会長であった福田康夫氏から提言されました。

ゴミ、生産にかかるエネルギー、住宅にかかる支出を減らし、その分、環境とも調和した、豊かな住生活の実現をはかろうという美しい理念が並びます。さらに、このビジョンを実現させていくために、税制やローンの優遇など、さまざまな促進法も2008年中には整備されていく予定です。これから家づくりを考える人にはとっても大事なことがつまっていそうな「200年住宅ビジョン」について、国土交通省住宅局木造住宅振興室の越海室長さんを訪ね、お話をうかがいました。
（2008.4.9にインタビュー）

コンセプトどおりだとしたら
大歓迎の「200年住宅ビジョン」

よ　（木の家ネット：ヨハナ）こんにちは。昨年「200年住宅ビジョン」を提言した福田さんが総理大臣になって以来「200年住宅」という言葉がよく聞かれるようになりました。これから家づくりを考えられる住まい手のみなさんにも深く関わることなので、お話を訊かせていただきたいと思って、うかがいました。

越　（木造住宅振興室：越海室長）200年住宅というのは、数世代にわたって住み続けられるような、長持ちする家、ということです。これからの循環型社会にふさわしい流れを、住宅の分野において、国主導でつくっていこうとしています。

よ　つくっては壊し、というスクラップ＆ビルドの時代は、もう終わりにして、質がよくて長持ちするものをつくろう、と。とても共感できるコンセプトですね。ところで、200年という数字はいったいどこから来ているでしょうか？

越　国では以前にも一度、長寿命住宅を推進しようと「センチュリーハウジング」というのをやったことがあるんです。その時に耐久性の考え方に「100年」というのを入れていたので、それよりも長持ちすることをめざそうということで200年と言っているだけで、200という数字に特別な意味はないです。法律的には「長期優良住宅」というのが、正式な名称です。

よ　自民党の政務調査会から昨年出た「200年住宅ビジョン」を読みました。コンセプトとしてはすばらしいのですが、ビジョンを作成したメンバーには大手ハウスメーカーの重役さんの名前がずらりと並んでいるし、提言の中身や詳細説明を見ていると「またハウスメーカー住宅にとって有利な新しい基準をつくろうという話か・・」と思えてしまって、心配していたんです。これまで200年もってきた伝統木造の家のことにまったく触れられていないことも不思議でした。「ほんとにこのコンセプト通りだったらいいんだけど？」なんて、結構、批判的に見ていたんですが。

越　ビジョンの出所が住宅メーカー、中古住宅取引市場といった業界だったということはありますが、200年住宅のコンセプトそのものは、長寿命な住宅をつくるというものであり、マンションのようなRC・鉄骨造、プレハブ住宅、在来工法、伝統木造・・それぞれの工法において「200年住宅と呼んでいい」優良な住宅があるはず、という捉え方をしています。

よ　では、運用にあたっては、工法別の基準ができていくことになり、その中で伝統木造の位置づけも考えておられる、ということですね。ちょっとほっとしました。

「200年住宅」としての家づくりの流れ。
基準、認定、補助。

よ　では、具体的にはどのような手順で「200年住宅」としての家づくりが進められるのでしょうか？

越　まず、建築主が「長期優良住建築宅等計画」を、建築主事のいる市町村長または都道府県知事に申請し、200年住宅としての認定を取得できれば、建築確認や税制の特例措置などを受けることができるようになります。建築基準法の最低基準さえクリアしていればいいという住宅に比べると、どうしても初期費用がかさむので、そこを国が後押ししよう、というのです。普及促進策を盛り込んだ新法「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が、今国会で成立する見込みです。

よ　国でも大分、入れ込んでいるんですね。で、200年住宅の基準とは、どのようなものなのでしょうか？

越　次の７つのポイントを満たすことが必要となります。
「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が成立すれば、数ヶ月の間で、具体的にどういう要件を満たせば200年住宅として認定できるのか、運用のための基準をつくっていくことになります。伝統木造だったら、どのような基準にすればよいのか、考えていかなくてはなりません。

伝統木造軸組住宅の性能検証を
ここ３年間でしていく

よ　200年もたせることのできる伝統木造と、そうでないものとをどこで線引きするのか。そもそも、伝統木造そのものについて、工学的な検証がなされておらず、建築基準法にすら正当に位置づけられていない中、これはむずかしい課題ですね。

越　そうなんです。これまできちんと検証されてこなかった分野ですからね。そこでこれから３年間かけて、伝統木造を法律的に位置づけていくために、数々の実験や分析をやっていきます。これまで伝統木造関連でとったことがないほど多くの予算がとれているのですが、それも「200年住宅」関連の予算でとっているんですよ。これで伝統木造も、長期優良住宅としてキックオフできるのではと期待しています。

よ　ほんとにいろいろな角度から、３年間でたくさんのことを検証していくんですね。よい方向に進むことに期待しています。

「200年住宅」では、メンテナンスを重視する

越　200年住宅においては、「どのようにつくるのか」のだけでなく「メンテナンス」ということが大切になってきます。

よ　建ててしまえば何もしなくても200年もつ、ということでなく、点検や修繕、改築などを繰り返していくことで「200年もたせていく」ということですね。まさに、職人がつくる木の家づくりの考え方ですね。

越　ところが、戦後の日本には、そういった発想は国民にも、住宅産業界にもほとんどなかった。実際、これまでの性能表示制度にもメンテのことは入ってきていなかった。国民にも住宅産業にもアタマの切替をしてほしいところです。

よ　メンテナンスしながら200年もたせられるような住宅とは、どのようなものなのでしょうか。

越　まず、構造躯体（スケルトン）はしっかりと、耐久性のあるものとしてつくる。耐震性能としては、大きな地震があってもつぶれない、改修すれば住み続けられるぐらいをイメージしています。そしてその長持ちさせるスケルトンの中には、それよりも短い期間で交換、修繕などが必要になる内装・設備（インフィル）を入れ子にする。インフィルを動かすことがスケルトンに影響しないよう、構造的に分離させておく。それで、内装や設備については、30年ごとの計画、つまり一世代ずつまわしていくというイメージです。

よ　設備系はどうしても、取り替えざるを得ないですからね。200年といえば７世代にあたるんだそうです。７世代前の暮らしを現代のわたしたちがイメージできないように、７世代先にまで住み継ぐ間にライフスタイルがどのように変化していくのか、見当もつきません。木の家ネットのつくり手たちがよく言っているような頑丈な木組みができていれば、間取りは比較的自由に変更できるという「融通無碍、可変性」ということも大事ですね。